“作为本次基金成功上市的协助方，戴德梁行全程帮助中金重庆两江REIT，进行原始权益人梳理筛选资产，做好入池资产组合方案，并提供底层资产价值评估、区域产业园区市场研究等服务，为西部首单产业园公募REITs上市提供有力保障。”戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙介绍，中金重庆两江REIT发起人及原始权益人为重庆两江新区产业发展集团有限公司，是由重庆市委、市政府统筹指导下打造的大型市属国有独资集团，专注服务两江新区产业发展。
截至2024年6月末，两江产业集团拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米，具备丰富产业园区运营管理经验及丰富扩募资产储备。在中金重庆两江REIT成立后，中金基金在管公募REITs产品增加到8只，首次发售及扩募发售规模超过303亿元。
中金重庆两江REIT底层资产位于重庆两江新区数字经济产业园的照母山研创核心区，该片区产业聚集优势明显，基础配套完善、创新创业活跃，拥有“双鱼座、双子座、凤凰座、拓D一期D2”4个产业园区项目，建筑面积达24.37万平方米。
目前，4个产业园区项目运营时间均超过9年，资产运营成熟稳定，整体出租率为84.00%，现金流稳定且保持持续增长态势，其中双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目、拓D一期D2出租率分别98.69%、75.73%、82.27%、100.00%。租户行业主要分布在信息技术行业和专业服务行业，与两江新区建成数字经济发展新高地、建设现代服务业集聚示范区的产业发展政策高度契合。
“根据目前中金重庆两江REIT招募说明书中披露的预计可供分配金额、以该基金基金份额认购价格对应的预计募集资金总额计算，预测2025年该基金的净现金流分派率为5.36%。”戴德梁行有关负责人表示，公募REITs作为原始权益人“资产上市”的平台，不断盘活存量资产，有力推动投融资的有效循环，为实体经济的高质量发展提供了坚实支撑。
